REHABILITACIÓN DE EDIFICIO DE VIVIENDAS EN LA CALLE FUENCARRAL

SITUACIÓN: C/Fuencarral 114. Madrid
PROMOTOR: Comunidad de bienes Cala
FECHA: 2013-2015
P.E.M.: 1.192.638,87€
SUPERFICIE: 1.601m2

MEMORIA:
Las principales premisas del proyecto son:
Realizar un proyecto de Reestructuración Parcial y Ampliación que conserve lo máximo posible las características más significativas de la edificación existente.
Realizar una propuesta de distribución interior con viviendas más pequeñas con la Intensificación del uso actual ( pasando de 8 viviendas a 16 viviendas), proyectando 2 viviendas en planta baja, 3 viviendas en plantas 2ª 3ª 4ª y 5ª y 2 viviendas en planta ático, para conseguir una adaptación mejor de la superficie total edificable permitida para el edificio, a las necesidades del mercado actual de viviendas de alquiler.
No actuar ni realizar ninguna intervención en los dos locales en arrendamiento existentes ya que hoy en día mantienen su actividad comercial y sus inquilinos actuales no consienten que se modifiquen sus condiciones contractuales, por lo que las obras que se realicen en los mismos serán sólo las que sean imprescindibles y necesarias para asegurar la estabilidad estructural del edificio.
Preservar los elementos de restauración obligatoria, considerando en todo momento el carácter catalogado de algunos elementos del edificio: fachada y escalera común interior.
Modificar la planta cuarta y proyectar una planta quinta y una planta retranqueada o ático en la planta sexta. Esta modificación de altura armoniza mejor con las edificaciones de su entorno que están constituidas la mayoría con planta baja más cinco más ático.
Incluir todas las operaciones necesarias para eliminar cualquier situación que implique riesgo o inestabilidad estructural del edificio.
Realizar la rehabilitación del edificio tanto en la adecuación arquitectónica de su envolvente (fachada y cubierta) como en la reordenación y rehabilitación de las viviendas, incluyendo la renovación total de sus instalaciones, con la premisa de la aplicación de criterios de sostenibilidad en el planteamiento constructivo.