138 VIVIENDAS, TORREJÓN DE ARDOZ

SITUACIÓN: Torrejón de Ardoz. Madrid
PROMOTOR: Diverso Torrejón, Cooperativa de viviendas.
FECHA: 2018
P.E.M.: 8.000.000€
SUPERFICIE: 13.570,50m2

MEMORIA:
Partiendo de las determinaciones urbanísticas, la ordenación de la edificación en la parcela se ha distribuido en un edificio formado por tres bloques sobre rasante y un garaje común bajo los mismos. La estructura proyectada es de bloque abierto compuesto por bloques que guardan continuidad física entre ellos uniéndose con pasos construidos entre ellos que singularizan los dos accesos previstos a la promoción, por lo que se trata de un único edificio desde el punto de vista urbanístico. El número total de viviendas es de 138 y 4 locales comerciales, con 42 tipos de vivienda básicos que contemplan la variedad de modelos propuestos por la propiedad. Se trata de una edificación residencial para Viviendas de Protección pública, VPPB, cuyos núcleos de comunicaciones se han diseñado de manera que se reduzcan lo máximo posible los espacios comunes de acceso a las viviendas. En la organización general se busca la optimización de superficies tendiendo a reducir al máximo la relación entre superficie construida y la superficie útil. Las viviendas de planta baja y áticos disponen de terrazas, con lo que se consigue dotarlas de un espacio exterior vividero que mejora notablemente la calidad y la habitabilidad de las mismas.
La urbanización tiene un acceso único de vehículos a garajes y dos accesos peatonales principales y recorrido accesible a todas las áreas de jardín, así como accesibilidad e intervención de vehículos contra incendios. Se ha cuidado especialmente los valores paisajísticos de las zonas comunes ajardinadas. El jardín tiene una zona central pavimentada (sobre forjado del garaje) en la que se localizan las dos áreas de juegos infantiles que quedan confinadas y estructuradas por jardineras y bancos corridos, con áreas de sombra y con una solución constructiva de doble impermeabilización. En la zona sur se encuentra la zona de piscinas y pista deportiva y la sala comunitaria junto a la zona de deporte al aire libre. La zona central alberga un espacio estancial, conformado por una suave pendiente de pradera de césped y arbolado. La plantación de la urbanización ha sido elegida por su adecuada rusticidad y bajo requerimiento hídrico y de mantenimiento. El arbolado se restringe a las áreas que no se encuentran sobre el forjado del garaje y cuenta con alineaciones de árboles de sombra.