226 VIVIENDAS, CORTIJO NORTE_BOADILLA

CONCURSO DE IDEAS
SITUACIÓN: Boadilla del Monte. Madrid
FECHA: 2016
P.E.M.: 73.355.787 €
SUPERFICIE: 86.246 m2

MEMORIA:
El concurso consiste en la ordenación urbanística y diseño de 226 viviendas unifamiliares en el ámbito AH_30 "Cortijo Norte" de Boadilla del Monte, Madrid. La Manzana se organiza como una urbanización cerrada y con acceso único, en el punto más alto de la ordenación. La columna vertebral generadora del conjunto es el eje verde comunitario, la vaguada principal, con las mejores vistas hacia el Guadarrama, desde el acceso y club social-deportivo (piscinas abiertas y climatizadas, gimnasio-spa y pistas de pádel) hasta el parque protegido, y con las mejores condiciones para la vegetación. Se pretende que la percepción de los volúmenes edificados no resulte masivo y que el conjunto se adapte a la topografía consiguiendo que la pendiente de las calles peatonales no supere el 4%. La ordenación pretende la integración de la edificación y la urbanización mediante el diseño de vías peatonales sobre rasante y acceso rodado a todas las viviendas bajo rasante, con la posibilidad de circulación de carácter restringido a vehículos de emergencia sobre rasante. Amplias calles de aparcamiento subterráneo con esmerado diseño y tratamiento, luminosas, con escaleras de evacuación y sucesivos puntos de entrada de luz natural, donde la vegetación entra al aparcamiento. Se consigue una óptima relación de superficie privativa y áreas comunes y versatilidad para desarrollar en 5 fases, desde el centro hacia los extremos, optimizando la ubicación de las diferentes tipologías de vivienda en el conjunto en función de los activos paisajísticos.
Se prevén cuatro tipologías básicas de vivienda con pequeñas variaciones, de manera que se cumplan las expectativas del mercado. Las viviendas en hilera se han remitido sólo a grupos de 4 viviendas para minimizar al máximo las viviendas centrales de las hileras y que se conformen como un único edificio. Cumplimiento del programa con 28% de viviendas aisladas de 5 dormitorios, 58% pareadas de 4 dormitorios y 14% adosadas de 4 dormitorios con una óptima organización de las áreas de servicio, áreas comunes y privativas. Las distribuciones admiten flexibilidad de uso en función de las necesidades del cliente y una buena relación interior-exterior, jardines con piscina, zonas de porche y áreas de plantación así como espacios bajo rasante de calidad con luz natural a través de patios ajardinados.